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7月6日中美贸易战开启,中国房地产10大走势预判!

中美经贸摩擦到了一个重要的时间节点——按美国此前的说法,将在北美东部时间7月6日零点开始对中国价值340亿美元的商品进行征税。近期,美国还称如果中美两国不能很快达成贸易协议,美国可能对中国5000亿美元输美产品加征关税。 换算时间,也就是北京时间7月6日中午12点。很快,还有几个小时。 这一个月,国内股市已经下调了接近20%。大国之间特别是“老大”和“老二”之间的较量,更多的不是经济行为,不是以经济利益为目的,而是一种国际政治行为。所以这次谁也躲不过,对国家是关键之战,对个人更是保卫财富之战。 那么对房地产市场有什么影响呢?现在主流的观点是,贸易战一开,房地产夜壶再启! 伟哥今天再聊聊这个话题: 中国对美出口每年5000亿美元,而进口大约只有1300亿美元,也就是说,关系根本不对等,中国更依赖美国。另外包括中兴事件,美国甚至可以直接监督这家中国国企。 1.激烈的房地产政策不会出台 对于房地产市场,可能并没有那么大的利好,但可以看得见的是,之前市场担忧的频繁加码,包括停棚改等激烈政策推进的可能性不大。 2.贸易战的负面影响 中美贸易战对中国楼市的影响可以参照日本楼市,虽然有很多人写文章说中国与日本有一万个不同,但对比广场协议后,日本房地产的变化,对于中国房地产来说,同样也面临非常大的风险。 对于贸易战的直接影响来说,三元悖论(The Impossible Trinity),也称三难选择,它是由美国经济学家保罗·克鲁格曼就开放经济下的政策选择问题所提出的,其含义是:本国货币政策的独立性,汇率的稳定性,资本的完全流动性不能同时实现,最多只能同时满足两个目标,而放弃另外一个目标。三元悖论原则是国际经济学中的一个著名论断。 所以这证明了,为什么在2018年上半年,国内一直在坚持沙龙365登入去杠杆,降低M2增速。 3.两个国家打贸易战,必然会导致贸易成本增加,成本增加必须体现在价格上,生活资料价格上涨就是通常说的通货膨胀。 自2008 年全球沙龙365登入危机之后,中国债务占GDP 的比重开始快速升高,由2008 年的142.8%上升到2017 年的256.3% 4.贸易战的必然结果是中国妥协多少? 预计中国会做出部分让步,进一步开放国内市场,但也会坚守贸易主权,最终双方又会在另一个弱平衡点形成妥协。 我国是外向型经济为主的经济体,也就是主要靠出口拉动经济发展,同时我国又是外资(其中包括很大一部分美国资本)的投资目的地。 美国和我们打贸易战,短期内肯定会会极大地影响我国出口,同时还会影响到美国资本对我国的投资。人民币的基础货币投放主要是以美元为抵押物,其简要流程就是出口创汇或外资投资进来(美元是第一国际通用货币,外资来投资用的是美元,出口创汇创赚的也是美元)。 若中美打贸易战,出口会大受影响,美国资本在中国的投资也大受影响,其他国家资本在华投资也会大受影响,因为这些国家的公司在中国办的企业生产的产品往往很大一部分也是销往美国,因此外资会撤离。 从短期看,中国还不具备全方面掰手腕的实力。 5.中国的去杠杆之路会持续吗? 中国影响楼市牛熊的最核心因素就是房地产政策,特别是其中的信贷政策。目前看,楼市信贷的收紧已经逐渐抑制市场开始平稳。这种情况下如果贸易战,不论如何,政策的底部肯定已经出现,也就是说,再加码的可能性不存在了。 但如果贸易战持续时间过长,房地产调控的取向就会出现另外一个方向的变化! 6.房地产调控的持续性! 经过这一轮暴涨(到目前为止大部分城市依然在明显上涨),房价处于高位,居民部门杠杆率也处于历史高位,经济正处于高风险阶段,所以防风险去杠杆政策,才一而再再而三被重申。   要想真正应对贸易战冲击,中国需要大力发展实体经济,促进产业升级转型,同时提振内需,还要避免沙龙365登入风险出现,房地产自然得受到抑制。  要知道,房价暴涨,对居民消费形成十分严重的挤压。要想提振消费,保证房价不大幅大涨,是最起码的。 7.如果贸易战加速,三四线城市可能就危险了 城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。 8.中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。所以中国不可能出现日本在广场协议后的房地产悲催情况。 9.买房归根结底看政策,政策变动看距离经济上涨的6.5远近。 考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。 10.归根结底,大国之战不会无的放矢,和谐发展依然是主流,所以,吃瓜群众可以放心了,中美贸易战,对你的自住购房决策可以说基本没有直接影响 当然对于普通人来说,抗御通胀的工具,还应该是大城市中心城区的普通住宅,中小户型。而对于投资型物业,需要谨慎了,毕竟未来的资产流动性肯定会受到很大影响,尽量降低杠杆率,少贷款。
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